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2019年房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂

发表时间:2019-04-14 19:27

1月8日,2019年丁祖昱评楼市年度发布会在上海梅赛德斯奔驰文化中心举办,南京楼市微信平台受邀参加,首席编辑杨星月在现场对话丁祖昱、周忻、刘志峰、林中等地产大佬,就大家关心的调控、房价、地王、货币放水、2019楼市走势等热门话题,进行了预测、解读。

2019楼市十大预测

  我把其中最重磅的几个猛料提前剧透:

  1、大佬普遍认同,2019年房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂。

  2、货币放水短期不会影响楼市,2019上半年可能是近20年最艰难的上半年。

  3、数据显示,2018年二手房市场大跌,经纪行业已经到了最危险的时刻。

  4、2019年地价还要降,是房企拿地的好时机。

  5、2019年四限(限购限贷限售限价)可能会放松。

2019楼市十大预测

  这是一年一度的地产盛宴,现场干货满满,高潮迭起,掌声不断!下面,南京楼市微信平台就将现场干货第一时间分享给大家。

 1、今天丁祖昱提出2019年楼市10大预言:2019年限购可能会放松

  今天现场最重磅的环节,也是大家都最关注的,就是丁祖昱对2019年楼市发展提出的10大预测。

  他结合大数据,对2019的楼市做出了自己的预判:

  1、首先,丁祖昱直接给出定调,2019年房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂。这一点,也得到了一众地产业内的普遍认同。旭辉集团董事长林中还表示,“活下去没问题,希望活的好,活的久。”

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  2、就最近央行放水的事件,丁祖昱认为,货币放水难解楼市之渴,短期对楼市不会有太大影响。不要对短期市场过度乐观,还是要做好相对坏的准备。

  2019上半年可能是最近10年最差的一个上半年,无论是对房地产行业还是对中国经济而言,都是非常困难的。

  3、关于楼市调控,丁祖昱认为,中央放权到地方,2019年限价限购限售限贷政策有望放松。

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  4、关于地价,丁祖昱坚称,2019地价还会降,对很多城市来说,地价进入底部区间,房企可以抄底。2019前3个季度是拿地好时机。弱势市场拿地,火爆市场卖房,大家都懂得。

  5、对于2019房地产行业的发展,丁祖昱似乎并不乐观。他预测2019年销售金额会回到13万亿,地产规模会下降10%!其中三四线城市回落会比较大。

  6、提及最看好的城市,丁祖昱表示,2019年仍然看好海南。但是这一点,不少业内并不认同。

  7、丁祖昱还认为,2019年房地产市场购买力会下降,刚需房要警惕!2019年开发商的产品要“降级”,面积要变小,50、60平的两房三房,才能受到刚需的青睐。

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  8、丁祖昱还预测,2019年租赁市场面临大洗牌,背靠房企这棵大树才能活下来。

  9、2019年更看好物业管理,相比而言,他不看好商业地产。商业地产要求高,冰火两重天。比商业更惨的是办公,每年都要去库存。

2019楼市十大预测

  10、最后,丁祖昱还推荐了几个2019年他最看好的地产股:碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉。

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  (以上观点,你认同吗?欢迎留言评论)

  2、今天重磅数据发布,全国二手房价量齐跌,经济行业已到了最危险的时刻!

  今天现场,丁祖昱还公布独家数据,再次抛出许多劲爆猛料:

  1、纵观2018新房市场,一线城市普遍走低,二线城市平稳,三四线城市先升后降,三四季度尤其明显。

  2、全国新房成交Top10的城市里,重庆杭州仍居榜首,青岛西安表现突出。北京新房均价重回全国第一。

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  3、卖地最凶的城市如下:郑州卖地5000万平,卖地面积成全国榜首;杭州卖地2393亿,卖地金额居全国榜首;南京卖地905亿,居全国第九,同比下降46%。

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  4、2018年全国豪宅市场都不乐观,北京深圳豪宅腰斩,海南新政之后,顶豪彻底没有了。

  成交金额在1000万的Top10城市,分别为上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州、三亚和宁波。

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  5、值得注意的是,2018百亿神盘并不少,央企还是大赢家,频频上榜。深圳华侨城单盘销售额168.4亿,居全国榜首。

  从单个房企来看,中海成最大赢家,成交金额Top10楼盘里,中海占4个。

  6、2018年二手房成交量大跌,价格也出现下跌。经纪行业已经到了最危险的时候。从2018年2月略微上涨,6月以后一路下跌,有数据显示,现在一个经纪人一年成交不了一套房,非常严峻!

2019楼市十大预测

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  7、但从丁祖昱的数据来看,2018年房企们日子似乎并没有想象的惨淡,仍然创造了许多令人震惊的记录:

  百强房企在2018年卖了10万亿的房子,这是一个前所未有的销售额!

  这其中,前30强房企抢了半壁江山。房企集中度很高,而且每一年的集中度都在上升,2019还会继续上升。强者恒强的局面,最近几年都不会改变。

  而且,千亿房企中,2018年就新增了13家,这是史上最高的数字。

  更震撼的是,有数据显示,百强房企共有一万个楼盘在售。单项目成交额高达8.7亿元。

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  还有一个令人震惊的数据,2018年卖出的一半的地,都被10家房企拿掉了,所以未来一段时间,还是他们最强。

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  当然,2018融资环境不好,房企们满世界找钱,在境外融资比重上升。房企赴港Ipo井喷。金额100倍上升。

  物业公司也是上市的主流,物业上市融的资都拿来扩大规模,抢阵地。当下对物业来说,大就是美。

  还有一个值得房企警惕的是,目前BAT开始进军智慧社区,包括渠道和物业,房企要注意跨界的鳄鱼猛兽。

  3、复盘2018楼市8大困惑,2019会好吗?

  今天丁祖昱在开场的时候,还复盘了2018年楼市,提出8大困惑,我也一并整理出来,分享给大家。在我看来,2019年这些困惑还将继续延续,你怎么看?欢迎留言交流。

  1、2018年土地流拍现象严重,全国流拍超千幅地块,下半年日均流拍4块地;

  2、地王难产,我们熟知的地王项目基本都没开盘;

  3、各色维权不断涌现,质量维权,交付维权,降价也要维权;

  4、限价依旧严格,不仅不能涨,而且也不能跌,只能维持平稳;

  5、产品普遍降级,装修降,配置降,质量降;

  6、租赁乱象频出,火热的市场被泼了一盆凉水,至少10家长租公寓爆仓;

  7、楼盘去化难,开盘当天去化率从8.6成猛降到3.2成;

  8、对企业来说,融资难,资金承压成了很大的问题,所以企业需要抱团取暖,共同度过楼市寒冬。


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